Ticari Gayrimenkul: Daha Fazla Alan, Daha Fazla Adsorpsiyon



Ticari gayrimenkul alanına artan ilgi, azalma belirtisi göstermiyor. Pandemi sırasında durgun talepten dolayı yükselen segmentte yeni bir canlılık var.








Ticari Alanlar


Bir Knight Frank raporuna göre, bu yıl Ocak ve Haziran ayları arasında 25 milyon fit kare kiralandı ve bu, yıllık yüzde 107’lik bir artış anlamına geliyor. Bengaluru ve NCR, bu işlemlerin sırasıyla 7,7 milyon fit kare ve 4,1 milyon fit karesini oluşturarak öncülük etti.


Kiralama alanında da biraz benzer bir tablo ortaya çıkıyor. Rapora göre, Bengaluru’daki ofis kiralamaları yıllık bazda yüzde 13 arttı. Pune ve Haydarabad, kiralarda sırasıyla yüzde 8 ve 3 artış gördü. NCR’de de talep yüksek.


“Yükselen getiriler, Ofis, Perakende, Grup Konutları vb. içeren Hindistan Gayrimenkul Sektöründe yatırımları yönlendirmeye devam edecek. Konut mülkleri en iyi ihtimalle ortalama %2-3 civarında getiri sağlama potansiyeline sahipken, ticari segment aşağıdakilerden oluşur: restoranlar da dahil olmak üzere ofis ve perakende/çapa alanları %6-9 oranında getiri sağlayabilir. Düşük riskli ancak yüksek getirili varlıklara yönelik artan bir iştahın olduğu bir zamanda, ticari mülkler gelişmeye devam edecek ve her yatırımcının radarında belirgin bir şekilde yer almalıdır”, Shubham Sardana, ElitePRO Satış Başkanı.


Talepteki bu artış sadece ofis alanlarıyla sınırlı değil. Perakende sektörü de güçlü bir geri dönüşe tanık oldu. Alışveriş merkezleri ve çok katlı mağazalarla dolup taşan perakende alanı, pandemiyi çok geride bıraktı ve tamamen geleceğe odaklandı. Özellikle Greater Noida (Batı), Sohna Road ve Dwarka Expressway gibi gelişmekte olan lokasyonlarda hem ofis hem de perakende segmentinde yeni inşaatlarda büyük bir artış oldu.


Gulshan Homz Direktörü Deepak Kapoor, “Pandemi sonrası gayrimenkul sektöründe muazzam bir büyüme oldu. Konut segmentinin yanı sıra, hem ofis hem de perakende alanları olmak üzere ticari segmente ilgide büyük bir artış oldu. Ofis kiralama faaliyetlerinde bir artış var ve geliştiriciler yeni projelerle geliyor. Fiyatlar hala düşük ve ticari gayrimenkule yatırım yapmanın zamanı geldi.”


Yöneticilerin %15-20’sinin evden çalışmaya devam edeceği tahmin ediliyor. Diğer faydalarının yanı sıra, kiralama maliyetlerini de önemli ölçüde azaltacaktır. Geçtiğimiz aylarda yaklaşık beş yüz bin metrekarelik ofis alanının boşaltıldığı bildirildi.


İlginç bir bulgu, pandemi sonrası zamanlarda ortaya çıkan yeni çalışma eğiliminin, bazı büyük ve orta ölçekli şirketlerin kendi ofislerini kiralamak yerine ortak çalışma alanlarını seçmesidir. Verilerin analizi, Ocak ve Haziran 2022 arasında ortak çalışma alanlarının, tüm ofis alanı işlemlerinin yüzde 17’sini oluşturduğunu ve geçen yıla göre yüzde 7’lik bir artış olduğunu gösteriyor.


Ancak, Spaze Group Direktörü Aman Sharma’nın dediği gibi, “Sektör için bir aksilik olduğunu kanıtlamak yerine, aynı işletmeler daha küçük veya ortak çalışma alanlarını tercih ettikleri için kılık değiştirmiş bir nimet haline geldi. ticari segmente destek veren ofisler. Ortaya çıkan senaryoya uyum sağlama esnekliği gösterdi ve ofis arayan şirketlerin aradığı çözümler sunuyor.”


“Metrolar, Hindistan’ın hem ofis hem de perakende ticari alanlarında büyük bir geri dönüşe tanık oluyor. Delhi NCR’de de benzer bir eğilim, özellikle Noida, Greater Noida vb. yerlerde. Büyük perakende zincirleri de dahil olmak üzere her yerde şirketler alan kiralıyor. Mahagun Group Direktörü Amit Jain, bu alanlarda ticari segmente büyük bir destek sağlayan diğer faktörlerin arasında altyapıdaki ilerleme, bağlanabilirliğin iyileştirilmesi ve gelirin artırılması yer alıyor” dedi.


Yeni yollar, demiryolu, metro ve hızlı demiryolu ulaşımı uygulanmaktadır. Monoraylar, teleferikler ve elektrikli koridorlar gibi yeni ulaşım modları, verimliliği artırmak ve sadece uzak banliyöleri şehirlere kolay erişim sağlamakla kalmayıp, aynı zamanda son mil bağlanabilirliğini de kolaylaştırıyor.


Aynı zamanda artan dijitalleşme, e-ticaret ve evden çalışma, hem yerel şirketler hem de perakendeciler için uygun fiyatlı ve küçük alanlara ihtiyaç duydu. Sonuç olarak, 2. ve 3. kademe şehirlerdeki ticari alanlar da büyük bir dolgu aldı.

Sorumluluk Reddi:
Bu Basın Bülteni, The Eastern Herald’ın yazı işleri personeli tarafından incelenmedi veya onaylanmadı.


Kaynak : https://www.easternherald.com/2022/07/30/commercial-realty-more-spaces-greater-adsorption/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir