Küresel Yetenek Merkezlerinin Dolu Ofis Stoku On Yılda 3 Kattan Fazla Artarak 202 Milyon Metrekareyi Aştı: JLL-CRE Matris Raporu


Hindistan’daki KİK’ler, Hindistan’ın ofis kiralama ortamında aktif olan tüm sektör segmentleri arasında en hızlı büyümeyi sergiledi. 2012’deki 65,7 milyon metrekareye kıyasla, şu anda ilk altı şehirde (Bengaluru, Chennai, Delhi NCR, Haydarabad, Mumbai ve Pune) 202 milyon metrekareden fazla ofis alanı kaplıyorlar – 3 kattan fazla bir büyüme, göre JLL – CRE Matris Raporu. İlk altı şehirdeki işgal altındaki tüm A Sınıfı stokunun yaklaşık %34’ünü oluşturuyor.

“Bengaluru, ülkedeki GCC işgalindeki stokun %42’sine ev sahipliği yaptığı için KİK lideri olarak ortaya çıktı, bu da şehirde 460’tan fazla işgalciyle 85 milyon fit kareye denk geliyor. Haydarabad, dolu stokta %16’lık bir payla en büyük ikinci KİK pazarıdır, ancak önünde Mumbai, Delhi NCR ve Pune olmak üzere daha az sayıda GCC’ye sahiptir. Kalküta, Ahmedabad, Coimbatore, Nagpur, Mysore ve Lucknow gibi şehirler, ofislerini açmak için KİK’lerin radarına giren gelişmekte olan şehirlerden birkaçı” dedi. Rahul Arora, genel müdür, ofis kiralama danışmanlığı ve perakende (Hindistan), JLL.

“Güçlü bir fiziksel ve ofis altyapısına, yetenek havuzuna ve destek olanaklarına sahip daha büyük metropollerin sağladığı bütünsel ekosistem, bazı Seviye II ve III şehirler de ayak izlerine tanık olsa da, KİK’lerin bu şehirler arasında genişlemesine katkıda bulundu. GCC’ler, Hindistan’ı önemli bir varış noktası ve evrimlerinin bir sonraki aşamasına katkıda bulunan ülke olarak görüyor ve sonuç olarak, Hintli start-up’lar ve eğitim mükemmellik merkezleriyle işbirliğini ilerletmek için inkübatörler, hızlandırıcılar ve çok sayıda ortak program kurmaya yatırım yapıyorlar.” ekledi

“Gelişmiş dünya olası bir ekonomik yavaşlamaya gözlerini dikerken, Hindistan artık Fortune 500 şirketlerinin büyük bir kısmı için yalnızca maliyet açısından değil, aynı zamanda Hindistan’ın mükemmellik merkezlerinden biri olarak kurulması açısından da temel bir strateji haline geldi. Hindistan’ın olumlu yanlarına küresel perspektiften bakarsak, tam da olmak istediğimiz yerdeyiz ve yukarı doğru bir yörünge için mükemmel bir şekilde ayarlanmış durumdayız. Ve burası tam da GCC segmentinin yakında önemli bir pazar payı kazanacağı yer.” CRE Matrix & IndexTap CEO’su ve Kurucu Ortağı Abhishek Kiran Gupta şunları söyledi:

“Hindistan’ın ekosistemi uğultu halinde. Hizmetler için yüksek kaliteli büyük yetenek havuzunun yanı sıra dijital dönüşümü destekleyen Startups & IT/ITeS ile Hindistan’ın büyüme platformu, diğer ülkelerle karşılaştırıldığında açık ara en sağlam olanıdır.” ekledi.

ABD merkezli firmalar, Hindistan’ın ilk 6 şehrinde işgal edilen stokta %58,3’lük payla operasyonel GCC ayak izinin çoğunluğunu oluşturuyor ve bunu Avrupalı ​​firmalar (%35) izliyor. APAC tabanlı KİK’lerin payı şu anda oldukça azdır, ancak bölgesel tek boynuzlu atların desteğiyle artmaktadır. Amerika Kıtası GCC’leri öncelikle Bengaluru ve Haydarabad’da bulunurken, sağlıklı bir BFSI ve Engineering GCC karışımına sahip EMEA ve APAC, Delhi NCR, Mumbai ve Pune’a yayılmıştır.

Hindistan’daki GCC operasyonlarına teknoloji firmaları ve küresel bankacılık uzmanları liderlik ediyor

İlk altı şehirdeki tüm operasyonel KİK ayak izinin %46’sını teknoloji firmaları oluşturuyor ve bunu Bankacılık, Finansal Hizmetler ve Sigortacılık segmentinden küresel şirketler izliyor. Teknoloji firmaları tarafından GCC’lerin en yüksek ayak izi, Hindistan’daki BT endüstrisinin büyümesini yansıtıyor. Sağlık-Biyoteknoloji, GCC’lerin ayak izlerini hızlı bir şekilde artırdığı, gelişmekte olan bir segmenttir. Küresel kuruluşlar tedarik zincirlerini Hindistan’a kaydırırken ve Mühendislik Ar-Ge Merkezlerini açarken, Industrial & Manufacturing’in %13’lük büyük bir payı var.

Ofis kiralamada GCC’lerin payı yüksek

2020-H1 2021 döneminde pandemi kaynaklı talep durgunluğunun ardından, GCC’ler 2021’den bugüne yaklaşık 30 milyon fit kare kiraladı ve A Sınıfı ofis talebinde %50’nin üzerinde bir pay aldı.

Teknoloji firmaları ve BFSI, 2018-H1 2022’de KİK’lerin talebinin yaklaşık %64’ünü oluşturdukları için birlikte KİK’lerden gelen kiralama talebine öncülük ediyor. mühendislik/Üretim, Veri Bilimi ve robotik, ülkedeki yeni GCC talebinin anahtarıydı.

Dolu hisse senedinde görülen trend gibi, Bengaluru da GCC firmalarından gelen yeni talep için bir mıknatıs. Şehir, son on yılda KİK’lerden gelen kiralama talebinin ortalama %40’ını oluşturuyor. Haydarabad’ın çok güçlü bir KİK konumu ve KİK’ler için tamamlayıcı bir büyüme stratejisi konumu olarak ortaya çıktığını belirtmek ilginçtir.

GCC’ler, ofis kiralama için potansiyel büyüme olarak en büyük endüstri segmentidir

Aktif alan gereksinimlerinde %44’lük bir paya sahip KİK’ler, potansiyel büyüme açısından en büyük endüstri segmenti olmaya devam ediyor. Bu aynı zamanda KİK’lerin leasing talebindeki uzun vadeli ortalama payıyla da uyumludur ve bu da onu oldukça dayanıklı bir sektör haline getirmektedir. Ayrıca, ön taahhüt açısından, 2023’e kadar öngörülen arzdaki ön kiralamanın yarısından fazlasının GCC’ler nedeniyle olması, bu segmentin kanıtlanmış tercih edilen coğrafyalardaki yapışkanlığının altını çiziyor. Chennai, GCC işgalcilerinin ön taahhüdü açısından en yüksek paya sahip, onu Bengaluru ve Pune izliyor.

Şu anda GCC’ler tarafından işgal edilen 40 milyon metrekareden fazla ofis alanı, Hindistan’ın en büyük altı şehrinde önümüzdeki 12 ay içinde yenilenmek üzere ortaya çıkacak. Eğilim, KİK’lerin kümülatif yenilemelerinin ve yeni talebinin son yedi yılda 40 milyon fit karenin üzerinde olduğunu ve hem yenilemeler hem de yeni alan talebi birlikte hareket ettiğinden güçlü bir korelasyon olduğunu açıkça gösteriyor. Yenilemeler, KİK’lerin kiracı olarak uzun vadeli alan taahhüdünü ve kalıcılığını gösterirken, yeni talep rakamları da son yıllarda ülkedeki ofis talebinin temel dayanağı olan bu segmentteki büyüme ivmesini gösteriyor.

Önümüzdeki 3 yılda 2.300’ü geçmesi planlanan GCC sayısı 270+ milyon fit kare stok işgal ediyor

Devam eden veriler aracılığıyla sektör için mevcut olan önceki büyüme eğilimlerine ve tahminlerine dayanmaktadır. alan gereksinimleri, ülkeye girmeyi planlayan yeni KİK’lerin bilgileri, mevcut olanların büyüme planları ve endüstri büyüme tahminleri, KİK sayısının önümüzdeki 3 yıl içinde 2022 itibariyle 1790+’dan 2.300’ü geçmesini bekliyoruz ve buna karşılık gelen doluluk ayak izi bekleniyor 270 milyon metrekarenin üzerine çıkmak için.

Görünüm:

Elverişli politika formülasyonu, büyüme itici güçleri ve kaliteli ofis ve destek altyapısının oluşturulması açısından, KİK ekosisteminde büyüme için yol haritası zaten çizilmiştir. Yeni dünya düzeninde oyunun kurallarını değiştiren yeni çağ teknolojilerinde artık bir güç merkezi haline gelen Hindistan’ın inovasyon yelpazesindeki hızlı adımları, KİK evriminin ve büyümesinin bir sonraki turu için zemin hazırladı. Bu GCC’ler, ilgili kalmaya ve yalnızca ürün ve hizmetlerini değil, genel hizmet sunum sürekliliğini dönüştürmeye çalışan işletmeler için değişimin ve mükemmelliğin motorlarıdır. Hindistan’ın KİK ekosisteminin büyümesindeki rolü, biz ilerledikçe daha da genişlemeye devam edecek.Küresel Yetenek Merkezlerinin Dolu Ofis Stoku On Yılda 3 Kattan Fazla Artarak 202 Milyon Metrekareyi Aştı: JLL-CRE Matris Raporu


Kaynak : https://www.easternherald.com/2023/01/17/global-capability-centres-occupied-office-stock-grows-by-more-than-3x-in-a-decade-to-cross-202-million-sq-ft-jll-cre-matrix-report/

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir